Жилье на аирбнб в москве

Штрафы, комиссия, налоги

Сервис не является бескорыстным. Он требует перечисления определенной суммы для своего существования. Суммарная стоимость аренды складывается из стоимости, определенной владельцем, и комиссии AirBnb.

Помимо этого в стоимость может включаться депозит за сохранность имущества. Во время бронирования деньги не списываются. В случае нанесения повреждений жилью после отъезда через AirBnb придет заявка на возмещение.

Брать наличные на месте запрещают правила сервиса. Но это можно разрешить на месте по договоренности.

При отмене бронирования хозяином больше чем за неделю до приезда гостей он будет оштрафован на 50 $, от 4 до 7 дней — на 100 $, за 3 дня —  его аккаунт заблокируют. Из этого правила есть исключения — если хозяин сдавал жилье 10 раз и ни разу не было отмены брони. Или если имеются форс-мажорные обстоятельства. С хозяином также нужно согласовывать организацию вечеринок.
Хозяин платит сервису 3% от стоимости аренды. Налоги он платит самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством, установленным в стране.

Мобильное приложение Airbnb для хозяев

Через мобильное приложение хозяева могут:

• сдавать в аренду свое жилье;
• обновлять информацию в объявлении;
• менять сроки заселения, указанные в календаре;
• общаться непосредственно с гостями;
• быстро и эффективно управлять арендой, бронью;
• организовывать досуг в своем городе.

Одна из важных возможностей приложения – взаимодействие, общение между пользователями (хозяевами и гостями) напрямую, без посредников.

Хозяева могут создавать шаблоны сообщений для любых ситуаций. Это позволяет экономить время, продумывать ответы, все предвидеть и ничего не забывать. Для подготовки шаблонов на мобильном нужно:

1. Найти переписку с гостем.
2. Кликнуть на «Документ» (возле сообщения).
3. После предложения создать шаблон, кликнуть «Написать новый ответ».
4. Придумать заголовок.
5. Кликнуть «Написать ответ».
6. Составить сообщение (шаблон).
7. Кликнуть «Сохранить», затем – «Готово».

Заготовки шаблонов будут появляться при нажатии на «Документ». Нужно сначала выбрать нужный вариант шаблона, кликнуть на него, затем «Отправить». Шаблоны можно придумывать разные. Примерные варианты:

Что такое Airbnb и как он работает

Итак, Airbnb – частная компания, которая предоставляет возможность всем желающим в режиме онлайн:

• искать и бронировать комнаты, квартиры, дома по всему миру (ее деятельность охватывает более 65 тыс. городов в 191 стране мира);
• размещать на сайте объявления о сдаче собственного жилья в аренду, сдавать его и получать за это деньги.

Чтобы пользоваться услугами компании, нужно регистрироваться на сайте. Компания предоставляет его в качестве платформы для установления контактов двух сторон: хозяев (собственников жилья, арендодателей) и гостей (туристов, арендаторов). За свои услуги Airbnb и с тех, и с других взимает процент. Каждый из зарегистрированных пользователей может пройти верификацию при помощи документов, удостоверяющих личность.

Хозяева размещают на сайте объявления о сдаче своего жилья, а гости выбирают из них нужный вариант и бронируют. Оплата производится через сайт Airbnb. Зачисление арендной платы на счет хозяина жилья производится по прошествии 24 час. после заселения. Airbnb периодически предлагает пользователям различные скидки и купоны. За счет их арендную плату можно снизить.

Как работает Airbnb

Весело и задорно. Вы выбираете себе квартиру, списываетесь с владельцем или не списываетесь по желанию, бронируете и оплачиваете. Настает день X — въезжаете. Живете и уезжаете. Не могу сказать, что Airbnb работает как швейцарские часы, но пользоваться сайтом довольно просто.

После регистрации заходим на вкладку Жилье. И видим следующее:

Красным я выделила наиболее интересные фильтры. С ними можно поиграть

Синий огонек на вкладках сообщения и поездки означает, что есть непрочитанные письма и забронированные поездки.

Фильтр Дата выглядит как обычный календарь. С количеством гостей и рабочей/нерабочей поездкой тоже всё ясно.

Фильтр тип жилья

Другие фильтры:

• сколько спален, кроватей и ванных комнат нужно;
• здесь же фильтр суперхозяин (много положительных отзывов);
• потребность в доступной среде — особые требования для инвалидов;
• районы, удобства в квартире, язык общения и так далее.

Раскрываем фильтр доступная среда (для инвалидов)Дополнительные фильтры

Каждую вкладку в фильтрах можно открыть и посмотреть, что в ней есть.

Мы используем только 3 фильтра: дата, гости и тип жилья (жильем целиком). Владельцы иногда ленятся указывать, что есть, а чего нет в квартире. Если вы поставите галочку напротив стиральная машина, например, то не факт, что отсеете только лишнее.

Нажимаем синюю кнопку показать жилье:

Открывается список и карта. Она справа

Вот то, о чем я говорила выше с ценами в приложении и десктопе. Я скринила с ноутбука.

Далее открываем то, что подходит нам.

Как забронировать квартиру

Здесь отображено почти все, что нам нужно.

Вкладка конкретной квартиры

Ниже идут отзывы, правила дома, которые можно прямо здесь перевести на русский, и правила отмены бронирования. О них позже. Сейчас о вкладке брони.

Легкое самостоятельное прибытие

Крутая опция. Впервые с ней столкнулись, когда сайт только внедрял эту штуковину и в описании квартир не было пометки прибытие с помощью сейфа. Сейчас есть.

Функция экономит время и нервы. Перед заездом вы подтверждаете, что хотите въехать. Открывается вкладка с инструкциями, где лежит ключ и как его взять. Вселяетесь, живете и выезжаете, оставив ключи там же, где взяли.

Таким образом сайт борется с допсборами за поздний заезд, ранний выезд, забор ключей в пяти кварталах от апартов, зависимости от рецепции и прочих мелких пакостей, опустошающих кошелек гостя на ровном месте.

Читаем отзывы, определяемся и нажимаем кнопку забронировать. Оплачивать апарты можно сразу целиком, а можно и частями. Доступные способы оплаты: пластиковой картой или Pay Pal.

Преимущества аренды на Аирбнб

Почему же так много людей предпочитают арендовать частное жилье именно через Аирбнб? Среди явных такого преимуществ бронирования, в том числе и долгосрочного, следует выделить:

1. Деятельность компании (по предоставлению аренды) распространяется на более чем 65 тыс. городов в 191 стране мира.
2. Многообразие предложений. Здесь можно найти и арендовать более 14 типов жилья (комната, место в комнате, квартира, дом, апартаменты, вила, B&B, совершенно нестандартное уникальное жилье).
3. Удобная поисковая система с фильтром, большое количество объявлений арендодателей. Подробное описание жилья, его фото, наличие удобств, отзывы бывших арендаторов в объявлениях.
4. Доступная стоимость аренды, возможность сэкономить при оплате аренды за счет скидок, купонов, которые предлагает компания зарегистрированным пользователям.
5. Возможность общаться, взаимодействовать, самостоятельно решать вопросы с хозяином арендуемого жилья буквально сразу, еще при оформлении брони.
6. Оплата в рассрочку при долгосрочном бронировании. При этом первый взнос (как, собственно, и вся оплата при краткосрочном бронировании) зачисляется на счет хозяина жилья спустя день после приезда гостя-арендатора.
7. Мобильность, которая достигается путем быстрого бронирования через мобильное приложение компании.

Управление квартирой: встреча и проводы гостя

Хозяин принимает гостей так, как ему удобно. Он самостоятельно решает:

• на какой срок и как их принимать;
• по каким дням это делать;
• встречать, провожать их либо нет;

При желании арендодатель может добавить в объявление второго хозяина – человека, который будет ему помогать. Например, наводить порядок в сдаваемых помещениях, встречать и провожать гостей, вести с ними переписку, выполнять др. обязанности. Вторым хозяином может быть родственник, друг, нанятый работник. Допускается добавление 3 человек.

Хозяин также может создать для гостей:

• «Справочник гостя» с информацией о том, где что находится и как работает (доступен гостю поле подтверждения брони);
• «Путеводитель» с советами по посещению местных достопримечательностей, магазинов, ресторанов, кафе (доступен всем).

Так, к примеру, он может указать в Правилах дома: «не курить», «не брать с собой животных», «выносить мусор по определенным дням», проч. До бронирования он может затребовать удостоверение личности гостя.

Как найти подходящие апартаменты на Airbnb

Интерфейс официального сайта Аирбнб функционален, в то же время прост и удобен. Опытным пользователям онлайн-площадки не составляет труда снять апартаменты на Airbnb буквально за 5 минут. Если же вы новичок, рекомендуем не спешить с бронированием. Наша инструкция поможет вам не ошибиться с арендой:

После регистрации вам необходимо указать самую важную информацию:

• «Airbnb Plus» (на 100% качественные апартаменты, но зачастую дорогие);
• «Суперхозяин» (вы увидите объявления от самых надежных хозяев с отличными отзывами);
• «Правила дома» – если вы с питомцем, можете посмотреть объявления, где животные разрешены к проживанию. Здесь же можно выбрать жилье, в котором разрешено курить (сразу предупредим, таких объявлений мало).

1. После уточнения фильтров жмем по кнопке «Показать более N вариантов жилья».

Пора просматривать объявления!

Мы не рекомендуем снимать жилье, о котором нет отзывов, а сам хозяин зарегистрировался недавно. Безусловно, администрация Airbnb решит проблему, если вас по тем или иным причинам не заселили, либо жилье не соответствовало заявленным характеристикам. Но чтобы с такими проблемами в принципе не сталкиваться, нужно полагаться на два простых фактора при выборе апартаментов:

• Акцент делайте на объявлениях от «Суперхозяев», либо обычных хозяев, но с большим количеством отзывов (не менее 7-10 точно, желательно свежих);
• Внимательно читайте описание апартаментов. Убедитесь, что в жилье есть все для вас необходимое. Например, если снимаете жилье на несколько недель, наверняка вам потребуется стиральная машина. Эту информацию ответственный хозяин всегда указывает.

Почему у Airbnb нет альтернатив

Стопроцентного заменителя Airbnb сегодня нет. Вот такое безапелляционное НЕТ. В этом вся женская логика, наверное. Сначала обругать, затем заявить — а судьи кто.

И дело даже не в:

• количестве квартир на сайте, а их более 6 миллионов;
• не в бонусах и скидках;
• развитии и добавлении новых функций — опция самостоятельного заезда, рабочие командировки, заказ ужина с местными, необычные экскурсии, аренда квартир, проверенных самим сайтом, супер пупер лакшери вилл и много еще чего;
• не в ценах и бла-бла-бла, которыми обычно оперирует довольные блогеры.

Дело в другом.

Airbnb — самая клиентоориентированная система бронирования из всех существующих. Это сложное и супер длинное слово – единственная вещь, которая имеет значение.

Airbnb держит деньги сутки, иногда двое и трое после вашего заезда и не сливает платёжные данные. Не заговаривает зубы сладкими речами, а реально решает проблемы.

Возможности приложения Airbnb

Благодаря мобильной версии пользователи могут искать жилье по введенным данным, как минимум, в 191 стране и 65 000 городах. Для гостей доступны:

• выбор жилья, сохранение подходящих вариантов в избранном;
• отзывы других пользователей;
• собственно бронирование;
• подготовка плана предполагаемой поездки.

Из числа относительно новых возможностей приложения следует выделить:

1. Почта. Нужные сообщения можно найти по имени пользователя либо ключевому слову. Доступна архивация почты. Можно отложить на хранение прочитанные сообщения, оставив только актуальные, нужные.
2. Календарь. Показывает не только дату прибытия, выбытия гостей, но и цены на любой день. Позволяет просматривать и делать заметки.
3. Запросы. Доступен просмотр, а также отправка запросов на внесение изменений.
4. Статистика. Можно просматривать оценки, отзывы по каждой поездке, отсортировывать их при помощи фильтра. Тут же доступна общая статистика по объявлениям.
5. Сообщения. Создание и использование шаблонов сообщений. Вместе с подтверждением брони можно отправлять фото.

Преимущества приложения Airbnb

Помимо бесплатной установки, следует выделить следующие достоинства приложения:

1. Удобный интерфейс.
2. Большое количество доступных разнообразных, уникальных предложений по аренде квартир.
3. Прямая онлайн связь с арендодателем, быстрое бронирование на нужную дату. Напротив избранного варианта жилья нужно кликнуть на «Связаться с хозяином» (чтобы задать вопросы) либо «Забронировать» и оплатить (сразу, в рассрочку).
4. Возможность найти жилье эконом класса и повышенной комфортности, т. е. по своему бюджету. Доступ к просмотру всех характеристик каждого предложения. Описание хозяина жилья.
5. Доступный поиск: достаточно набрать город, дату прибытия (отъезда), число человек, как приложение выдаст список жилья для аренды. Отбор производится по разным критериям: количеству комнат, рейтингу, стоимости и др.
6. Фотографии и отзывы разных пользователей: позволяют заранее ознакомиться с жильем, понять, что оно собой представляет, составить свое мнение о нем.
7. Связь с техподдержкой позволяет на начальном этапе решать такие вопросы, как отмена брони, возврат оплаты и др.

Главное достоинство сервиса Airbnb – это его мобильность. В рамках одного приложения можно выполнить все операции по подбору, бронированию жилья.

Какое жилье можно найти на Airbnb?

На сайте компании можно снять частное жилье разного уровня и ценовой категории. От обычной простенькой комнаты в квартире, до дизайнерского частного дома и более дорогостоящего эксклюзивного жилья. Арендовать можно:

• все жилье целиком;
• одну отдельную комнату;
• место в комнате (проживание с соседями);
• гостиничный номер (отдельный либо общий).

Причем не только на несколько дней-недель, но и, возможно, на одну ночь. На Airbnb можно найти не менее 14 типов жилья, включая B&B, а также:

• бунгало;
• лофт;
• бутик-отель;
• виллу;
• апартаменты;
• хижину;
• таунхаус;
• хостел и др.

Помимо стандартных удобств типа кухни, отопления, «стиралки», утюга, кондиционера, TV, Wi-Fi, хозяева могут предлагать дополнительные. Например, джакузи, бассейн, спортзал. Возможные варианты необычного жилья для аренды:

• палатка;
• лодка;
• хижина;
• замок;
• плавучий дом;
• гостиница в традиционном японском стиле;
• ферма;
• автодом;
• домик на природе.

Приблизительные цены за ночь: минимум – 710 рос. руб., средняя стоимость – 3 956 рос. руб., максимальная – 50 000 рос. руб. и выше.

Процесс бронирования

После настройки личного кабинета и профиля можно приступать к бронированию. Оно осуществляется в несколько этапов:

поиск недвижимости в необходимом населенном пункте с указанием количества человек, которые будут проживать в квартире или доме. Эта информация задается на главной странице;

можно задать и «Гибкий поиск», кликнув на одноименную кнопку, расположенную ниже. Здесь клиент выбирает место расположения объекта, в котором он хочет остановиться, количество гостей, день или настраивает фильтры;

пользователь нажимает на ссылки и переходит на страницы предлагаемой недвижимости. Здесь предоставляются сведения о возможности пользования интернетом, возможно ли курение, подходит ли для лиц с ограниченными возможностями и для отдыха с детьми;

• сверху этой страницы расположены отзывы. Не лишним будет их прочитать и убедиться в надежности хозяина;
• при пролистывании страницы видна информация о правилах дома и отмены. Последние могут предполагать возврат всей суммы за вычетом комиссии AirBnB, некоторые же предполагают частичный возврат или не предусматривают его вовсе;

• на следующем этапе вводится средство оплаты и пишется сообщение хозяину после нажатия на кнопку «Забронировать», расположенную в правом верхнем углу окна. Собственнику писать необязательно. В основном уточняют какие-либо вопросы по заселению;
• после подтверждения запроса денежные средства снимаются с карты, после чего арендатор получает доступ к контактам собственника (хозяина в терминологии сайта). На указанный e-mail придет письмо, в котором будет указано, что бронь подтверждена. Здесь же приведены адрес и телефон хозяина. Деньги он получит только через сутки после заезда.

Если остаются какие-либо вопросы, их всегда можно обсудить с собственником жилья. Некоторые из владельцев при длительной аренде предоставляют скидки. Можно попробовать оформить через сайт недлительный съем, а заехав и прожив немного времени, решить оформить с владельцем напрямую более длительные деловые отношения. При этом нужно иметь в виду, что, возможно, кто-то уже забронировал аренду с той даты, когда вы съезжаете.

Верификация профиля

После регистрации и входа в аккаунт необходимо верифицировать свой профиль. Верификация начинается с клика на кнопку «Получить значок».

Дальнейшие действия:

загрузить фото паспорта, водительского удостоверения или идентификационной карты;

сделать селфи, чтобы сервис мог сравнить фото из документа с фото физического лица;

добавить способы оплаты (можно выбрать банковскую карту).

Верификация абсолютно добровольна. Можно пользоваться сервисом и просто зарегистрировавшись. Но если возникнут какие-либо проблемы, сервис вряд ли поможет в их разрешении. От неподтвержденных пользователей возможно отклонение заявок.

На 1 аккаунт должен регистрироваться 1 человек. Проверяется даже IP компьютера. Если с одного и того же устройства попробуют зарегистрироваться несколько человек, можно получить бан. При необходимости регистрации родственников с того же самого компьютера это нужно делать через Tor, proxy-серверы или с использованием VPN.

Как сдать квартиру с помощью Airbnb

Новичкам (потенциальным арендодателям), у которых еще нет своего аккаунта на Airbnb, нужно:

1. Зарегистрироваться на сайте компании в качестве хозяина.
2. Подтвердить профиль и личность.

Пользователю со статусом хозяина следует заполнить профиль, пройти верификацию. После этого он может:

1. Составить объявление о сдаче своего жилья в аренду и бесплатно опубликовать его на сайте.
2. Получать запросы на бронирование, сдавать гостям жилье за деньги.

Согласно НК РФ по итогам года арендодатель (будучи резидентом РФ) должен отчитаться перед налоговой. Т. е. сдать декларацию физлица 3-НДФЛ с указанием доходов от аренды и заплатить НДФЛ по ставке 13%. Если сдача в аренду жилья – бизнес с большим доходом, следует регистрироваться в качестве ИП (выгоднее УСН 6%).

Какое жилье можно сдать

На Airbnb сдают бюджетное и дорогое жилье:

• целиком;
• только его часть;
• комнату, место в комнате.

Тип сдаваемого жилья разный:

• квартира;
• частный дом;
• B&B (типа мини-гостиницы);
• вилла;
• бутик-отель;
• апартаменты;
• таунхаус;
• фермерский (дачный) домик;
• хостел и др.

Сдавать можно также необычное, уникальное жилье. Перечень его представлен на сайте. К нему, например, относят:

• плавучий (висячий) дом;
• пещеру;
• кемпинг;
• юрту;
• замок;
• башню.

Сдаваемое жилье может попасть в разряд более дорогостоящего жилья (повышенного качества и дизайна) и участвовать в программе Airbnb Plus. Для этого нужно быть суперхозяином, не отменять бронирования, иметь средний рейтинг за предыдущий год 4,8+. Это жилье со значком «PLUS», как минимум с индивидуальным стилем, максимальным комфортом и идеальным порядком.

Какое жилье нельзя сдать

На Airbnb можно сдать любое частное жилье. Главное, чтобы оно было привлекательным, чистым, и, по крайней мере, с минимально необходимыми удобствами. Минимальные удобства – это наличие:

• мыла, туалетной бумаги;
• полотенца и подушки на человека;
• постельного белья для кровати.

На основе рекомендаций американских Центров по контролю и профилактике болезней компания разработала для хозяев Правила уборки. Основные пункты:

1. Установить 72-часовой интервал между бронированиями.
2. Проветривать помещения 20 мин. после выезда гостей.
3. Мыть руки с мылом (спиртосодержащим дезсредством) от 20 сек. до и после уборки.
4. При уборке использовать перчатки, проводить сначала мытье, потом санацию.
5. После уборке все принадлежности, а также «рабочую» одежду вымыть, постирать либо утилизировать.

Соответственно, жилье, не соответствующее перечисленным требованиям, сдаче не подлежит.

Финансовые вопросы

Все финансовые вопросы, которые касаются оплаты брони, на начальном этапе обычно решаются гостем и хозяином самостоятельно. Airbnb предоставляет возможность для связи уже на этапе бронирования. Гость может написать хозяину и в сообщении:

• задать вопросы;
• попробовать «поторговаться», запросив скидку;
• попросить о возврате денег в случае отмены брони, если возврат не предусмотрен правилами отмены.

Но если между хозяином и гостем возник финансовый спор и он не решается, любой из них может обратиться за помощью:

• в Центр решения проблем (сайт Airbnb);
• за помощью команды поддержки через страницу для связи.

Как начисляется оплата

Начисление арендной платы производится одинаково для всех, по правилам, установленным компанией. Оплата за аренду перечисляется хозяевам не сразу. Сначала гость бронирует жилье, а сумма арендной платы удерживается на его счету. Затем гость отправляется в поездку. И только после того, как прошел день после его заселения (приезда), удержанная сумма перечисляется на счет хозяина забронированного жилья.

Это правило распространяется и на оплату в рассрочку. Первый платеж проводится по общим правилам, не сразу, а спустя 24 час. после приезда и заселения гостя. А остальные суммы перечисляются автоматически в те дни, которые указаны при оформлении бронирования. Условно говоря, согласно установленному графику.

Как вывести деньги

Россияне (хозяева, физлица) могут вывести полученные за аренду деньги двумя способами:

1. Посредством банковского перевода без комиссии. Деньги придут на счет в рублях через 3-5 дн.
2. Через дебетовую карточку Payoneer Mastercard с комиссией. Деньги будут перечислены в USD на протяжении 3-4 час.

Процесс бронирования и нюансы

Вариант оформления брони зависит от условий, выставленных хозяином. Это может быть как мгновенное бронирование, так и запрос на бронирование, которое должен подтвердить хозяин. Поэтому:

1. Если в объявлении есть кнопка «Забронируйте мгновенно», можно нажать ее. Тогда сразу подтвердится бронь, спишутся деньги за аренду.
2. Если в объявлении есть кнопка «Запросить бронирование», это значит, что в предложенную форму нужно ввести платежную информацию, затем направить запрос хозяину. Тот должен рассмотреть его за сутки и принять его либо не принять. Если запрос хозяин примет, то бронь подтвердится автоматически. После этого сразу спишется сумма арендной платы.

Гость может до нажатия этих кнопок отправить хозяину сообщение с интересуемыми вопросами. Тот может направить в ответ специальное предложение, включающее скидку, скорректированные условия с учетом этих вопросов и просьб гостя.

Как забронировать жилье со скидкой

Скидка для первой брони предоставляется только тем пользователям, которые зарегистрировались на сайте компании по пригласительной ссылке и выполнили все условия бронирования.

Это значит, что при регистрации по приглашению скидка представится в любом случае. Она автоматически отобразится в личном кабинете пользователя после завершения регистрации. Но для того, чтобы ее активировать, нужно забронировать жилье на сумму не меньше той, которая указана в приглашении.

Предположим, для активации этой скидки нужно забронировать жилье на сумму не меньше чем 71$. К примеру, гость забронировал часть летнего дома на выходные (2 дня). Арендная плата: 50 $ за день. Итого за 2 дня он должен заплатить 100$. Эта сумма больше чем 71$, поэтому при оплате брони автоматически активируется скидка, а арендная плата 100$, соответственно, уменьшится. Если бы арендная плата была меньше чем 71$, то скидка бы не активировалась.

Зарегистрируйтесь по пригласительной ссылке и получите скидку для первого бронирования.

Как связаться с хозяином на Аирбнб до бронирования

Предположим, вас заинтересовало конкретное жилье, но возникли вопросы, связанные с ним. Не имеет значения, о каком вопросе идет речь. Вы можете уточнить все что угодно — вплоть до того, какая стиральная машинка установлена в апартаментах.

Обязательно связываемся с хозяином до бронирования в том случае, если время заезда указано, например, в 12:00, а вам нужно заехать ранним утром. Если у хозяев есть возможность заселить вас с утра, он не откажет в этом. Все это уточняем в личной переписке именно до бронирования!

Инструкция следующая:

1. Откройте страницу с объявлением и пролистайте ее вниз до кнопки «Связаться с хозяином». Она немного неприметная, находится ниже пункта «Что доступно гостю». Кликаем по кнопке;
2. В открывшемся окне будет раздел «Остались вопросы к хозяину?»;
3. Ниже в соответствующей графе пишем то, что хотим уточнить у хозяина;
4. Жмем по кнопке «Отправить сообщение».

Связь с владельцем жилья ни к чему не обязывает пользователя. Отправление сообщения и запрос бронирования — это две разные вещи.

Какое жилье можно снять на Аирбнб

Огромный плюс онлайн-площадки — это большой выбор предложений. Вы можете найти апартаменты, которые будут соответствовать каждому вашему требованию. Разделяя апартаменты Airbnb по типу, стоит отметить следующее:

Жилье целиком. Это может быть квартира, дом, вилла, хижина и т. д. Вы получаете жилье, которое на время аренды полностью в вашем распоряжении. Арендодатель гарантирует отсутствие посторонних лиц на территории жилья;
Отдельная комната. Она может находиться в квартире, доме и т. д. Доступ к комнате будет исключительно у вас. Другими помещениями в жилье могут пользоваться все гости;
Гостиничный номер. Airbnb разрешает размещать объявления о сдаче номеров в бутик-отелях, хостелах и т. д. Хотя все же полноценных апартаментов на онлайн-площадке значительно больше.
Место в комнате. Как правило, это самое бюджетное временное жилье

При аренде места в комнате обязательно обратите внимание, сколько еще гостей будут в ней жить.

При поиске апартаментов на Airbnb просим вас обратить внимание на возможность указания фильтров. Заглянув в раздел «Другие фильтры», мы можем уточнить, какой конкретный тип жилья нам требуется:

• Дом;
• Квартира;
• B&B (номер в мини-гостинице с бесплатным завтраком);Бутик-отель;
• Апартаменты;
• Бунгало (одноэтажный небольшой дом, часто расположенный в красивом природном месте);
• Вилла;
• Гостевой дом (что-то наподобие гостиниц, но только в более домашних условиях);
• Гостевые апартаменты (чаще всего небольшие квартиры, но все зависит от страны, где находится жилье);
• Курорт (часто это апартаменты класса люкс с прекрасным расположением);
• Лофт;
• Отель;
• Таунхаус;
• Фермерский домик (небольшие, но с комфортными условиями дома, расположенные в лесной чаще, роще и т. д.);
• Хижина (часто расположенные в окружении леса, природы);
• Хостел;
• Шале (большие дома в необычном архитектурном стиле).

Этим и прекрасен сайт бронирования апартаментов по всему миру Airbnb — вы можете снять самое оригинальное жилье, которая подарит вам не просто комфортные условия, но и необычные впечатления.

Как подать объявление о сдаче жилья

Процесс составления и публикации объявления сложности не представляет.

Чтобы составить и опубликовать объявление, нужно найти в верхней панели «Добавить объявление» (либо воспользоваться кнопкой «Принимайте гостей»), затем заполнить предложенную форму объявления.

В частности, надо:

1. Выбрать тип жилья, который планируется сдавать (квартира, лофт, дом, апартаменты, иное).
2. Дать подробное четкое описание этого жилья (месторасположение, количество комнат, спальные места, удобства, проч.), заполнив все разделы формы объявления.
3. Самостоятельно сделать качественное фото жилья (как минимум 3 фото на комнату) либо заказать бесплатную профессиональную съемку на Аирбнб. Готовые фото подписать, добавить в объявление.
4. Определить основные, а при желании, и дополнительные требования к гостям, а также Правила дома (например, запретить вечеринки, курение, проживание с животными и др.).
5. Установить нужные настройки для бронирования. Показать в них, на какой период можно арендовать жилье, какой интервал должен быть между бронированиями и др.
6. Определить стоимость аренды, установить возможные скидки.

Форма объявления позволяет проверять и редактировать текст. Поэтому в завершение можно все проверить, внести исправления, а только потом нажать кнопку «Опубликовать объявление».

Возможности личного кабинета

Через личный кабинет пользователи проводят операции, связанные с арендой и досугом. Хозяева – публикуют объявления, сдают жилье, пользуясь функционалом кабинета. Гости – выбирают, арендуют и оплачивают жилье. Основные операции, которые доступны всем пользователям:

• общение, взаимодействие хозяев и гостей;
• проведение платежей через Airbnb;
• обналичивание заработанных денег;
• участие в реферальной программе (заработок на приглашении других пользователей);
• возможность узнавать о бонусах, купонах, скидках;
• обращение к техподдержке компании.

Функционал кабинета этим не ограничивается. Помимо этого можно также:

• отредактировать данные в личном кабинете (адрес, пароль, профиль, и т. д.);
• поменять настройки (подключить либо отключить определенные оповещения, сообщения, SMS, push);
• увидеть последние посещения, рейтинг, отзывы, оставленные другими пользователями;
• деактивировать и удалить аккаунт.